Земля не менее важная составляющая недвижимости, как и дома с квартирами. Но бывают случаи, когда возникают спорные вопросы, не получается просто разделить участок между соседями или определить границы участка. Во всех этих ситуациях по земельному имуществу помогает юрист. В некоторых ситуациях консультация по земельным вопросам помогает расставить все точки над «и», но некоторые моменты без суда не решить.

Земельные трудности могут беспокоить не только физических лиц, но и юридических. Ситуации бывают разные, человеческий фактор не стоит исключать в таких моментах. В организациях, где оформляют замер, присваивают кадастровые номера, тоже могут допустить ошибки, которые можно исправить только через суд.

Чтобы все решить быстро и с минимальными потерями, адвокат по земельным вопросам поможет верно и грамотно составить документы для судебного процесса.

Сделки с земельными участками проводят достаточно часто, особенно после того, как разрешили приватизацию садовых владений. Чтобы земле правильно присвоили статус и сразу все напечатали и обозначили верно, земельный юрист сможет за всем проследить, и каждый шаг проконтролировать.

Самый частый перечень причин, которые регулирует юрист по земельным вопросам:

• Спорные вопросы по наследованию земельным участком. Особенно сложно, когда наследников много;

• Ошибки, которые могут допустить в организациях по оформлению земельных владений;

• Восстановление прав на землевладения, если были нарушены границы или отобрана земля третьими лицами;

Причин, по которым могут возникнуть споры по земельным участкам, множество. Чтобы оперативно их решить и урегулировать земельный вопрос, следует незамедлительно получить консультацию у адвоката по земельным делам.

Законы меняют постоянно, вносят дополнения, обычному человеку не уследить за этим, но земельный юрист все это регулярно отслеживает, чтобы быть в курсе, как при обращении вопросов по земельным ресурсам, помочь их быстро урегулировать. Такие профессионалы, разбирающиеся в документах, словах и цифрах, быстрее реагируют на ситуацию, разбираются в ней и находят ответ. 

В Пушкинский городской суд Московской области

Истец: Иванова

г. Москва

Телефон

Ответчик: СНТ «Луч»,

М.О., Пушкинский район, д

Третье  лицо: Территориальный отдел Росреестра

по Пушкинскому району М.О.

ул. Марата, 1, микрорайон Заветы Ильича, Пушкино

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

уточненное

о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,  исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

    В моем владении находится недвижимое имущество согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 2018 года — земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №50:, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, , Садовое товарищество «Луч», уч. 5, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства. Данный земельный участок принадлежал моему отцу на  праве собственности на землю №32, выданное Администрацией Пушкинского района Московской области от .1998 года и было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №77/

      Земельный участок, на который я прошу суд признать за мной право собственности, входит в план земельного участка и по результатам натурной геодезической съемки по состоянию на июнь 2019 года ему присвоен кадастровый номер №50.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Все это время более 15 лет я пользуюсь этим участком открыто, так как он находится между двумя участками, на которые у меня есть право собственности и его природа непрерывна связана с моими участками и он уже давно неразрывно связан с моей землей.

    При подготовке дела в суд я обратилась к кадастровому инженеру, где кадастровым инженером Петрову., аттестат номер 77-, были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с моим кадастровым номером. В процессе кадастровых работ было выявлено:

- пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровый номер 50: с земельным участком кадастровый номер 50: сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 26.01.2021г.). Площадь пересечения — 125,4кв.м.;

-наличие чересполосицы между границами уточняемого земельного участка кадастровый номер 50: с земельным участком кадастровый номер 50:

   Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:. Эта ошибка произошла в результате неправильного межевания земельных участков в СНТ .

    В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218 при уточнении местоположения границ земельного участка пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРП, не допускается и данная ошибка может быть устранена по решению суда.

     В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям , содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.1196 года №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдачи кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае, если площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка) представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок на величину не превышающую минимального размера установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов местного управления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточнении площади такого земельного участка, содержащихся в документах по межеванию. В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади даже если она превышает площадь указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для отдельных земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Границы ранее уточненного земельного участка истцов не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь предоставленного истцам в собственность земельного участка подлежит уточнению.

     На основании вышеизложенного и в соответствии ст 234 ГК РФ ,со ст. 36, 38 ЗК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

                                                           ПРОШУ:

1.                 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:, расположенного по адресу: Московская область, р-н Пушкинский,  сад. тов. "Луч", уч 5  в соответствии с уточненным местоположением границ и площадей земельного участка и фактического землепользования, выполненного экспертом Петрова.

2.Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка  с кадастровым номером 50:, расположенному по адресу: М.О., р-н Пушкинский, СНТ «Луч» уч. 5, и участком с кадастровым номером 50:.

3.Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:, расположенных по адресу: М.О., р-н Пушкинский,  СНТ «Луч».

Приложение:

1.                 План границ.

2.                 Свидетельство о государственной регистрации права.

3.                 Карта (план) границ земельного участка.

4.                 Заключение кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ.

5.                 Акт согласования границ местоположения границ земельного участка.

6.                 Копия доверенности.

7.                 Квитанция на уплату государственной пошлины.

8.                 Сведения из ЕГРП .

9.                 Характеристика объекта.

10.            Постановление Администрации Пушкинского района.

11.            Свидетельство о праве наследство по завещанию.

12.            Первичный генеральный план.

13.            Исковое заявление.

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.

Подпись истца: _______