Жилищное законодательство устанавливает возможность для граждан пользования, владения, распоряжения жильем, предусматривает судебную защиту нарушенных жилищных прав.

Адвокат, специалист по жилищному законодательству, окажет необходимую юридическую помощь при осуществлении гражданами права на жилище, его безопасности и неприкосновенности, а также при попытках незаконного лишения жилища или ограничения в праве пользования им. На высоком профессиональном уровне адвокат обеспечит восстановление нарушенных жилищных прав и их судебную защиту. Жилищное законодательство включает в себя множеством нормативных, сложных для понимания и во многом противоречивых нормативных актов. Без помощи специалиста в области права в них сложно разобраться и тем более отстоять свои интересы, тем более в суде. В соответствии с Жилищным кодексом РФ решить проблемы, разрешить споры и осуществить действия, перечисленные ниже, можно только в судебном порядке.

При приобретении и продаже жилья адвокат:

• подготовит проект договора и осуществит юридическое сопровождение сделки купли- продажи недвижимости (квартиры, дома, гаража, дачи и земельного участка);

• проведет правовую экспертизу документов, подтверждающих права собственности продавца на приобретаемую недвижимость;

• подготовит и подаст документы, устанавливающие права собственности нового владельца на приобретаемую недвижимость в соответствующий орган для государственной регистрации;

• при необходимости подаст иск о признании права собственности на недвижимость; представит интересы клиента в судах всех инстанций;

• при необходимости подаст иск о признании договора купли-продажи, дарения, завещания недвижимости действительными, а в определенных случаях – недействительными;

Кроме того, адвокат окажет юридическую помощь:

• в приватизации жилья, признание договора приватизации действительным, а в определенных случаях – недействительным;

• при спорах о разделе квартиры, дома, дачи; выделении доли из общей собственности на жилое помещение в натуре, в денежной форме и т.д.

• при выселении или вселении жильцов, регистрации по месту жительства и спорах с паспортными столами по вопросам регистрации;

• при согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений, получении разрешения на произведенную перепланировку;

• в признании права собственности на самовольно возведенную постройку, запрете ее сноса;

• в признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением;

• представит интересы клиента в судах всех инстанций по другим категориям дел, вытекающих из жилищных отношений.

Услуги адвоката — специалиста по жилищному законодательству — нужны для восстановления нарушенных жилищных прав и их судебной защиты

В Щелковский городской суд Московской области

Истец:  Иванова

Проживающая: М.О., г. Фрязино,

Ответчики: Петров

М.О., г. Фрязино, ул. Барские пруды, д. 5, кв. 32

Сидорова

М.О., г. Фрязино,

Сидоров

М.О., г. Фрязино.

Третьи лица: Администрация города Фрязино

М.О., г. Фрязино, пр-кт Мира, д. 15а

Миграционный пункт № 4 ОВМ МУ "Щелковское"

Московская область, Фрязино, Советская улица, 19

Исковое заявление

о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Я являюсь ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: М.О., г. Фрязино, .02.1993 года я зарегистрировала в свою квартиру Петрова. 13.09.2011 года я зарегистрировала в квартиру Сидорову , а также ее дочь — Сидорову .2014 года. Сидорова находилась в браке с моим сыном — Ивановым. 17 апреля 2017 года мировой судья судебного участка №285 Щелковского судебного района брак между ними расторгла. С тех пор Сидорова и Сидорова в спорном жилом помещении не проживают. За жилищно-коммунальные услуги ответчики не платят. Все свои вещи ответчики вывезли и никаких вещей в квартире не имеют. Как я слышала, у Сидоровой появилась ипотечная квартира, а также недвижимость в Тульской области. Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету №8740 все оплаты за жилищно-коммунальные услуги произвожу я, ответчики более трех лет не проживают в спорном жилом помещении и не несут расходов по оплате коммунальных услуг. Ответчики выехали из квартиры добровольно и не пытаются въехать в квартиру обратно и поселиться на постоянной основе. Факт утраты пользования жилым помещением в моей квартире могут подтвердить следующие свидетели:

-  Анна Николаевна — М.О., г. Фрязино..

-  Елена Юрьевна - М.О., г. Фрязино..

- Аида Ивановна - М.О., г. Фрязино.

-  Марина Михайловна - М.О., г. Фрязино. 20.

-  Нина Алексеевна - М.О., г. Фрязино.

-  Елена Львовна - М.О., г. Фрязино.

- Лариса - М.О., г. Фрязино..

    В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

   В силу ст. 67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч.1 ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и своих родителей или с согласия в письменной форме членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Статьей 70 ЖК РФ предусмотрен порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма.
    В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

   Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в абзаце 3 пункта 32 Постановления от 02.07.2009 года № 14: «При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, В Определении от 15.11.2016 г. № 18-КГ16-155 Верховный суд указал, что при разрешении вопроса о подсудности дела, определяя место жительства ответчика, суду по общему правилу необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства. Все ответчики зарегистрированы по адресам, указанным истцом. Иванова одна получала данную квартиру и является ответственным квартиросъемщиком.

ПРОШУ:

1. Признать Петрова, Сидорову, Сидорову утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., г. Фрязино,

2. Обязать Миграционный пункт № 4 ОВМ МУ "Щелковское" снять Петрова, Сидорову, Сидорову с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: М.О., г. Фрязино.

 Приложение:

1. Документы, подтверждающие статус истца как нанимателя (члена семьи нанимателя или наймодателя).

2. Копия финансового лицевого счета.

3. Выписка из домовой книги.

4. Документы, подтверждающие невыполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги.

5. Почтовая квитанция об отправке искового заявления ответчикам.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Выписка из решения мирового судьи судебного участка №285.

Иванова.