Определение границ земельных участков занимают большое место в практике судов особенно в Московской области. Очень часто соседи хотят получить больше земли и захватывают земельные участки , на которые не имеют права. Также со временем соседи тихо изменяют границы земельных участков в свою пользу и в конце границы земельного участка отходят от первоначально зарегистрированных. МФЦ и Регистрационная палата не может сама внести изменения и требует решения суда .Судья сама не может разобраться в изменениях на земле и назначает земельную экспертизу ,чтобы принять законное решение и гражданам приходиться проходить круги ада ,чтобы привести свой земельный участок в порядок .Эти проблемы связаны с тем ,что до Земельного кодекса РФ решение о предоставлении земельных участков принималось без проведения работ по межеванию и кадастрового учета .

Согласно п 3 ч1 ст7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости «именно границы земельного участка индивидуализируют его, как вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке. До этого границы земельного участка являются не установленным. Необходимым для кадастрового учета документов является межевой план. В соответствии с ФЗ «О землеустройстве »границы земельных участков на местности устанавливаются исключительно в ходе проведения землеустроительных работ. Законодательством предусмотрен порядок формирования земельных участков путем изготовления землеустроительного дела (межевого плана),в состав которого разрабатывается схема границ земельного участка .Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части .Наиважнейшим элементом земельного участка являются его границы .Границы земельного участка определяются в соответствии с ФЗ №221 и сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости ,который является сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе .В суде чаще всего трудность составляет уточнение границ ,уже используемых земельных участков ,поскольку определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно .Технический паспорт и топографический план не являются документами ,подтверждающими границы .Тут вам может помочь адвокат по определению границ земельных участков Кудрявцев Вадим Анатольевич ,который подготовит документы в суд ,соберет все доказательства в соответствии с вашими пожеланиями ,поставит эксперту нужные вопросы по вашему делу ,а в случаи негативного решения суда обжалует эти решения в апелляционные и кассационные инстанции .

Звоните по телефону 89254606882 адвокату  Кудрявцеву Вадиму Анатольевичу и я вас приглашу на платную консультацию.

В Пушкинский городской суд Московской области

Истец: Иванова

г. Москва

Телефон

Ответчик: СНТ «Луч»,

М.О., Пушкинский район, д

Третье  лицо: Территориальный отдел Росреестра

по Пушкинскому району М.О.

ул. Марата, 1, микрорайон Заветы Ильича, Пушкино

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

уточненное

о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,  исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

    В моем владении находится недвижимое имущество согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 2018 года — земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №50:, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, , Садовое товарищество «Луч», уч. 5, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства. Данный земельный участок принадлежал моему отцу на  праве собственности на землю №32, выданное Администрацией Пушкинского района Московской области от .1998 года и было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №77/

      Земельный участок, на который я прошу суд признать за мной право собственности, входит в план земельного участка и по результатам натурной геодезической съемки по состоянию на июнь 2019 года ему присвоен кадастровый номер №50.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Все это время более 15 лет я пользуюсь этим участком открыто, так как он находится между двумя участками, на которые у меня есть право собственности и его природа непрерывна связана с моими участками и он уже давно неразрывно связан с моей землей.

    При подготовке дела в суд я обратилась к кадастровому инженеру, где кадастровым инженером Петрову., аттестат номер 77-, были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с моим кадастровым номером. В процессе кадастровых работ было выявлено:

- пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровый номер 50: с земельным участком кадастровый номер 50: сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 26.01.2021г.). Площадь пересечения — 125,4кв.м.;

-наличие чересполосицы между границами уточняемого земельного участка кадастровый номер 50: с земельным участком кадастровый номер 50:

   Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:. Эта ошибка произошла в результате неправильного межевания земельных участков в СНТ .

    В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218 при уточнении местоположения границ земельного участка пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРП, не допускается и данная ошибка может быть устранена по решению суда.

     В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям , содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.1196 года №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдачи кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае, если площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка) представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок на величину не превышающую минимального размера установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов местного управления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточнении площади такого земельного участка, содержащихся в документах по межеванию. В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади даже если она превышает площадь указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для отдельных земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Границы ранее уточненного земельного участка истцов не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь предоставленного истцам в собственность земельного участка подлежит уточнению.

     На основании вышеизложенного и в соответствии ст 234 ГК РФ ,со ст. 36, 38 ЗК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

                                                           ПРОШУ:

1.                 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:, расположенного по адресу: Московская область, р-н Пушкинский,  сад. тов. "Луч", уч 5  в соответствии с уточненным местоположением границ и площадей земельного участка и фактического землепользования, выполненного экспертом Петрова.

2.Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка  с кадастровым номером 50:, расположенному по адресу: М.О., р-н Пушкинский, СНТ «Луч» уч. 5, и участком с кадастровым номером 50:.

3.Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:, расположенных по адресу: М.О., р-н Пушкинский,  СНТ «Луч».

Приложение:

1.                 План границ.

2.                 Свидетельство о государственной регистрации права.

3.                 Карта (план) границ земельного участка.

4.                 Заключение кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ.

5.                 Акт согласования границ местоположения границ земельного участка.

6.                 Копия доверенности.

7.                 Квитанция на уплату государственной пошлины.

8.                 Сведения из ЕГРП .

9.                 Характеристика объекта.

10.            Постановление Администрации Пушкинского района.

11.            Свидетельство о праве наследство по завещанию.

12.            Первичный генеральный план.

13.            Исковое заявление.

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.

Подпись истца: _______