Как проверит недвижимость перед тем, как ее арендовать.

Юридическое составление договора аренды имеет очень большое практическое значение. Приведу пример из своей недавней практики. Недавно ко мне на консультацию приходила гражданка Казахстана, дочка которой для своего личного бренда арендовала торговые площади в Москве. Из-за незнания российских законов она заключила кабальный договор аренды и после того, как ее бизнес не пошел в Москве, она при расторжении договора аренды потеряла больше миллиона рублей. Вот цена юридической неграмотности и беспечности при составлении договора аренды. Прежде всего, при составлении договора аренды нужно обратить внимание на три факта. Первое - тщательно прописать предмет договора, указать юридический адрес помещения и его метраж. Второе - прописать в договоре цену и порядок передачи денежных средств. Следует также обратить внимание на порядок расторжения договора. на досрочное расторжение договора и взыскание всех убытков по договору аренды. При заключении договора аренды квартиры не бойтесь спрашивать у другой стороны выписку из ЕГРН, которая подтверждает, кто является собственником данной недвижимости. Если Вы хотите перепроверить документы, то можете обратиться в МФЦ и за несколько сот рублей заказать справку по конкретному объекту. И Вам подтвердят, кто является реальным собственником данного объекта. Передачу денег по договору аренды желательно фиксировать путем составления расписок и если Вы переводите деньги на счет, то сохраняйте копии платежных документов. При составлении передаточного акта на недвижимость обязательно укажите все имущество, которое переходит вместе с недвижимостью. В случае, если обнаружатся неполадки, то также это зафиксируйте в акте передачи. В договоре аренды можно также прописать, кто и за что платит в случае поломки того или иного имущества или небольшого ремонта. Обязательно это обговорите и пропишите в договоре, чтобы у Вас не возникало проблем с собственником имущества. Порядок досрочного расторжения договора досконально пропишите в договоре и в случае расторжения действуйте согласно его пунктов. В случае, если Вам попались шумные или криминальные соседи, узнайте у собственника как разрешаются эти проблемы с ним, если собственник не может Вам помочь в этом вопросе, то тогда обращайтесь в правоохранительные органы. Если в случае проверки недвижимости Вы поняли, что лицо, которое хочет заключить с Вами договор аренды, не является собственником недвижимости, то ни в коем случае не подписывайте договор. В случае расторжения договора письменно предупредите другую сторону за один месяц и действуйте согласно пунктов, которые у Вас предусмотрены в договоре. В России действует свобода договора, поэтому не бойтесь прописывать все условия, которые считаете важными и нужными для Вас.

проверки, договор аренды, юридический адрес


19.06.2018, 86 просмотров.

Все статьи

Добавить комментарий

Имя
E-mail
Телефон
Тема
Комментарий
Оценка
Показать другое число
Контрольное число*
Физическим лицам
Метки статей