Дела по разделу ипотечного имущества в практике адвоката по семейным делам появились сравнительно недавно с ростом ипотечного кредитования, но многие семьи не выдерживают большие финансовые выплаты, это приводит к разводу супругов, и они ищут любые способы раздела ипотечного имущества. Сложность этой проблемы состоит в том, что в этом споре есть третья сторона — банк, который всегда любым способом хочет получить свою прибыль. На сегодняшний день есть несколько правовых способов раздела ипотечного имущества, и они связаны с тем, как расстаются супруги.

Если супруги расстались по-хорошему, и они цивилизованно хотят поделить имущество, которое совместно нажили в браке, то к этим отношениям применяется один подход.

Если супруги находятся в состоянии войны и никак не хотят договариваться, то без судебного разбирательства им не обойтись.

Первый вариант — это заключить брачный контракт, где прописать кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос. Это самый цивилизованный и предусмотрительный вариант решения проблемы.

Второй вариант — это договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто станет единоличным собственником и переоформить текущий договор об ипотеке и внести изменения в кредитный договор.

Третий вариант — это разделить ипотечные платежи между супругами поровну, при этом каждый из них будет выплачивать только свою долю. Как я уже писал ранее, здесь требуется обязательное разрешение банка.

Если вам не удалось договориться полюбовно, то тогда нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может поделить собственность пополам, но также может и отойти от равенства долей. В ходе судебного разбирательства суд учитывает такие факты, как, кто является собственником квартиры, на чьи средства был оплачен первоначальный взнос, есть ли несовершеннолетние дети и другие факты.

Бывают случаи, когда квартира куплена до брака и принадлежит по договору одному супругу, но платежи оплаченные в период брака считаются совместными, и второй супруг при разводе вправе претендовать на денежную компенсацию или соответствующую долю в недвижимости. Если договориться не удастся, и супруги откажутся платить ипотеку, на имущество может быть обращено взыскание, и оно может быть реализовано банком. Если у Вас неофициальный брак, то семейные правоотношения на Вас не распространяются. 

Если при прекращении гражданского брака Вы не договоритесь со своей бывшей второй половиной, то можно обратиться суд с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на имущество. 

Можно также заключить соглашение о разделе имущества в ипотеке. Это соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения. Оно может быть заключено в свободной форме, но лучше его заверить у нотариуса, чтобы оно имело большую юридическую силу. В этом соглашении нужно будет строго прописать процедуру раздела имущества, ее порядок, а также долги по кредиту. Гражданские процессы по таким делам требуют специальных знаний, поэтому лучше доверить это дело профессионалам и привлечь профессионального адвоката по семейным делам.